Выписка из БТИ
В базе данных БТИ (бюро технической инвентаризации) содержится информация обо всех недвижимых объектах, которые находятся на территории Российской Федерации.
Для чего нужна
Термин выписка из технического паспорта БТИ определяет документ по стандартной форме 1б.
В этом документы содержатся сведения об общих характеристиках здания или строения независимо от его целевого назначения.
Выписка требуется, чтобы подтвердить факт совершения какого-либо договора.
К примеру, подготовки документации для вступления в наследство, которое составляет объект недвижимого имущества.
Выписка по форме 1а предназначена для:
| Заключения сделок по продаже недвижимости | внесения изменений в регистрационные документы |
| Оформления | договора мены или дарения |
| Получения ипотечного кредита, передачи объекта недвижимости в залог | и прочих ситуациях, если меняется собственник |
Выписка может использоваться органами государственной власти или местного самоуправления для определения плановых сроков начала и окончания капитального ремонта зданий и строений, выполнения реконструкции данных объектов.
Какие сведения содержит
Документ включает в себя информацию о технических параметрах на дату проведения обследования.
К выписке прилагается поэтажный план объекта и экспликация его помещений, в которой указана общая площадь и площади отдельных помещений, а также геометрические параметры, в том числе высота.
Согласно требованиям законодательных актов справка выдается на объекты недвижимости, которые отнесены к установленным категориям.
Категории объектов:
| Многоквартирные жилые дома и частные дома | Квартиры многоквартирных домов и помещения считаются отдельными объектами недвижимого имущества |
| Общественные здания, строения и сооружения производственного характера | Включая постройки хозяйственного назначения, гаражи и т.д. |
В выписке должны содержаться следующие сведения:
- Название объекта;
- год введения объекта в эксплуатацию;
- месторасположение, точный адрес;
- количество этажей;
- дата проведенного капитального ремонта;
- назначение, инвентарный номер;
- площадь (жилая, нежилая, общая), размеры;
- тип фундамента;
- материалы, из которых построен объект (для перекрытий, стен);
- стоимость.
Как получить выписку БТИ
Справка вдается на основании поданного заявления собственника объекта недвижимости.
Она предоставляется в соответствии с нормами законодательных актов обладателю недвижимого имущества, которое принадлежит ему по праву собственности.
В некоторых ситуациях выписка выдается представителю собственника, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.
Что такое технический паспорт на квартиру смотрите в статье: техпаспорт БТИ на квартиру.
Заявление подается в орган бюро технической инвентаризации, на территории которого расположена недвижимость.
В случае проведения технической экспертизы более 5-ти лет назад, требуется повторное прохождение данной процедуры, в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность БТИ.
В документ вносятся результаты обмеров, которые производились во время проведенного обследования.
На частный дом
Выписка содержит:
| Количество помещений (комнат и других помещений) расположенных в доме | а также строительные материалы (стен, перекрытий) |
| Назначение отдельных помещений | их размеры и высоту |
| Параметры фундамента | инженерные сети, коммуникации и приборы |
| Сведения о стенах, дверях, окнах и перекрытии | Материалы, использованные для постройки несущих и ограждающих конструкций |
В случае наличия на участке домовладения других видов строений и построек, выписку нужно оформить также на них. К примеру, на баню, гараж и т.д.
С экспликацией
Справка подготавливается на основе сведений, которые соответствуют проектной документации.
Выписка должна содержать:
- Наименование объекта, назначение.
- Порядковый номер.
- Размеры и общая площадь.
- Окна и двери, их конфигурация.
- Инженерные сети, оборудование, расположенное в помещениях, в том числе системы водоотведения, водоснабжения, отопления, газоснабжения и электричества.
Экспликация выдается вместе с планом помещений, поэтажными планами, если в доме несколько этажей, детали чертежей объекта.
При продаже
Собственник объекта недвижимости предъявляет выписку из техпаспорта будущему покупателю.
Документ также предъявляется нотариусу перед заключением договора купли-продажи.
С помощью этого документа подтверждается юридическая «чистота» недвижимости.
Образец
Выписка содержит в себе все сведения об объекте.
Во время ее заполнения не допускаются исправления, поэтому необходимо тщательно проверять содержащиеся в ней данные.
Процесс оформления
Если право собственности зарегистрировано до 1998 г. выдачу документа осуществляет бюро технической инвентаризации.
При регистрации после 1998 года следует обратиться в службу Росреестра.
Нужные документы
К составленному заявлению потребуется приложить следующие бумаги:
| Паспорт российского гражданина | удостоверяет личность заявителя |
| Выписку из ЕГРН | на объект недвижимости, которая подтверждает наличие права собственности |
| Доверенность | при подаче заявки представителем, она оформляется в нотариальной форме |
Форма заявления
В заявке указываются:
- Личные сведения о заявителе;
- вид документа, удостоверяющего личность, его реквизиты;
- точный адрес объекта недвижимости;
- наименование объекта;
- цель подачи заявки;
- требуемые к выдаче документы с указанием нужно ли проведение инвентаризации;
- дата и подпись.
Срок изготовления выписки составляет около 10 дней. Начало отсчета данного срока начинается с момента подачи заявления в отделение БТИ.
При подаче срочного заявления, она может быть подготовлена в пятидневный срок. Однако в таком случае стоимость услуги значительно повышается.
Онлайн (через интернет)
Выписку можно заказать по сети интернет, воспользовавшись следующими сайтами:
- Официального портала Госуслуг.
- МФЦ (многофункционального центра).
- Службы (Росреестра или БТИ).
Каким образом:
- Зайти на сайт, предназначенный для предоставления услуг населению;
- Перейти в меню каталог услуг;
- Выбрать нужное учреждение. В нашем случае — БТИ;
- После чего открыть окно предоставление документов, затем откроется форма с нужной информацией.
При подаче заявления через интернет необходимо приложить соответствующие документы в отсканированной форме.
Оплата государственной пошлины за услуги может быть сделана в безналичной форме по банковской карте или иными предусмотренными способами.
Срок действия
Нормы законодательства не устанавливают какой-либо срок действия выписки БТИ.
Однако различные организации, например, кредитные учреждения, могут вводить свои требования относительно срока действия выписок.
Сколько стоит справка БТИ о наличии собственности в статье: справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества.
Как правило, такой срок установлен в 1 месяц, но некоторые учреждения могут принимать документы не более полугода.
Запрос в БТИ о предоставлении информации
Бюро технической инвентаризации осуществляет широкий набор функций. В базе БТИ хранятся сведения о всех объектах недвижимости, которые находятся в пределах населенного пункта, их инженерных характеристиках, материалах, площади и т.д.
Бюро технической инвентаризации хранит информацию на такие объекты недвижимого имущества как:
- жилые и нежилые помещения;
- квартиры;
- индивидуальные жилые дома
- другие строения и сооружения;
- земельные участки.
В настоящее время бюро ведет учет недвижимого имущества и контроль технического состояния помещений.
В силу действующего законодательства, документы БТИ требуется для заключения любых сделок с недвижимостью, поскольку сведения предоставляются в соответствии с техническим паспортом и имеют юридическую силу.
Информация обеспечивает безопасность оформления сделки с объектом недвижимого имущества.
Для определенных случаев требуется получение в бюро конкретных документов.
Список их обширен. В частности БТИ выдает следующие документы:
- Поэтажный план. Является самым частым выдаваемым документом, он представляет собой чертеж жилого помещения на определенном этаже. Совместно к плану прикладывается экспликация помещений, которая включает информацию о характеристиках объекта недвижимости.
- Техпаспорт. Требуется для согласования переустройства и перепланировки. Содержит в себе поэтажный план с коммуникациями. Требуется при изменении данных в имеющемся техническом паспорте объекта.
- Выписка технического паспорта БТИ по форме 1а. Включает в себя такие сведения, как: площадь, год постройки, степень износа, этажность, перечень материалов, применяемых при строительстве.
- Выписка техпаспорта по форме 1б БТИ. В справке указываются сведения БТИ с учетом проведенных перепланировок.
Бюро технической инвентаризации предоставляет обширный перечень бумаг.
Поэтому перед тем, как составлять запрос в БТИ на получение сведений об объекте недвижимости, следует удостовериться, какая именно справка вам нужна.
В случае возникновения спорных вопросов, следует обратиться за консультацией к сотруднику бюро, который поможет составить запрос на необходимый документ.
Для чего требуются
Согласно нормативному регулированию каждое помещение на территории РФ, сданное в эксплуатацию и прошедшее регистрацию в регистрационной службе, должно иметь техпаспорт.
Данный документ относится к основным для недвижимости, поскольку в нем содержатся главные технические характеристики объекта:
| Общую и жилую площадь | Экспликацию всех помещений |
| материалы, использованные при возведении объекта (фундамента, стен, перекрытий) | информация важна для покупателя при совершении сделки |
| Инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества | Является фактической стоимостью помещения (к примеру, при наследовании подлежит учету стоимость, определенная БТИ) |
| Год постройки, степень износа | а также точный адрес |
Обычно выписки и справки БТИ требуются в следующих случаях:
| Для оценки стоимости недвижимого имущества | и для постановки на регистрационный учет |
| Для узаконивания осуществленной перепланировки в жилом | или нежилом помещении и для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости |
| При любых действиях, связанных с недвижимостью и правами собственности | сделки купли-продажи, вступление в права наследования, переуступка права собственности, для оформления ипотечного кредитования и т.д. |
Образец запроса в БТИ о предоставлении информации
Если существует необходимость в оформлении конкретной выписки либо справки из технического паспорта недвижимого имущества, важно корректным образом отправить запрос на требуемый документ.
С недавних пор жители РФ могут воспользоваться такими вариантами обращения в БТИ:
| В онлайн режиме | в настоящее время такая услуга доступна исключительно в больших городах и населенных пунктах страны. Для оформления запроса на получение соответствующей документации из БТИ, необходимо посетить официальный веб ресурс Госуслуг. | |
| Посредством Почты России | в том случае, если есть необходимость в получении сведений в Бюро технической инвентаризации, которое размещается в другом населенном пункте, допустимо отправить запрос заказным письмом с описанием вложения. | |
| Запрос адвоката | такая процедура оплачивается дополнительно, при этом от клиента требуется передача необходимых справок, выписок фирме-посреднику, а также оперативная оплата услуги адвоката. После этого остается только ждать получения оформленного документа. | |
| Персональный визит | выполняется по предварительной записи, а это кардинальным образом экономит время заявителя, а также бережет его силы, нервы. Необходимо понимать, право на отправку запроса на оформление соответствующих справок имеет исключительно владелец недвижимого имущества или же его легитимный представитель. | |
Вне зависимости от того, каким образом Вы хотите получить выписку либо справку из техпаспорта, Вы обязуетесь предоставить в БТИ установленный перечень документации, корректно оформленный запрос на предоставление данных услуг.
Как заказать техпаспорт на квартиру в БТИ через интернет читайте в статье: заказать технический паспорт в БТИ через интернет.
В целом, запросы на получение данных из БТИ кардинально разнятся между собой.
К примеру, запрос в БТИ на получение поэтажного плана здания необходимо оформлять абсолютно по другому, нежели запрос о необходимости предоставления сведений о приватизации.
Получение справки о праве собственности
В том случае, если Вы должны подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество либо же напротив – отсутствие такого права, следует отправить запрос в БТИ своего населенного пункта.
И все же это правило распространяется исключительно на те объекты недвижимости, которые были оформлены в собственность с 1992-го по 1998-й год.
Сведения о недвижимом имуществе, оформленном в собственность до 1992-го года представлены в информационной базе Росреестра, для их получения нужно сделать соответствующий запрос в ЕГРП.
Для получения выписки о наличии либо отсутствии права собственности на конкретное недвижимое имущество нужно:
| Прибыть в БТИ | в назначенное время, день по предварительной записи. |
| Передать уполномоченному специалисту БТИ установленный пакет документации: | паспорт российского гражданина, оплаченную платежку госпошлины, свидетельство о расторжении либо о заключении брака и прочие. |
| Получить пустой бланк запроса | корректно его заполнить с помощью представленного на информационном стенде шаблона в помещении БТИ. |
| Передать заявку, документы работнику бюро | взамен получить соответствующую выписку спустя некоторое время, выделенное на заполнение, предоставление данных гражданам. |
Как правило, все документы о существовании/отсутствии объектов недвижимости в личной собственности, могут потребоваться для получения жилья, оформления субсидии государства, ипотеки.
Необходимо отчетливо помнить, такая услуга — платная, а значит оформлять запрос стоит исключительно в случае практической потребности в таком документе.
Получение справки о недвижимом имуществе
Происходят такие ситуации в жизни граждан России, при которых может потребоваться предъявление выписки о недвижимом имуществе в некоторых государственных инстанциях. Такой документ также называют документом о принадлежности.
В основном, необходимость обоснования принадлежности недвижимости появляется в таких случаях:
| В случае прекращения прав собственности на недвижимое имущество | а также для использования собственности в виде залога в случае оформления ипотечного/кредитного соглашения |
| В случае необходимости регистрации недвижимого имущества в Росреестре | в регламентированном порядке, а также во время участия в процессе приватизации на нежилое/жилое имущество. |
| Для легитимного вступления в права наследования | объектом недвижимости |
Право на получение документа о принадлежности имеют такие категории граждан:
| Участники приватизации, владельцы недвижимого имущества | в случае предъявления соответствующего разрешительного документа на участие в таком процессе, представленного специальным департаментом местной администрации. |
| Наследники | которые имеют на руках соответствующую документацию, удостоверяющую права наследования, а также свидетельство. |
В ситуации, если Вы относится к одной из представленных категорий, необходимо понимать, сроки оформления справки БТИ могут достигать 1-го месяца.
В определенных случаях документ о принадлежности может предоставляться намного раньше, при этом при подаче заявки оптимальнее полагаться на предельный срок.
Получение справки о земле
Могут происходить ситуации, когда во время реализации участка земли появляется необходимость представить документальные подтвердения, что на нем не имеется хозяйственных, жилых зданий.
В таком случае следует оформить выписку из Бюро технической инвентаризации на участок земли.
И все же, чтобы получить такой документ может понадобиться предоставление требуемого пакета документации, а также личное посещение уполномоченным лицом бюро непосредственно Вашего участка.
Порядок действий во время оформления такого документа:
1) Посещение БТИ, уточнение времени, даты осмотра участка земли представителями БТИ.
2) Непосредственный осмотр земли, оформление заявки, подача необходимой документации (в том числе кадастровой выписки, техпаспорта, документации о праве собственности и прочие).
3) Через период времени, установленный нормами закона, предоставляется справка на землю, принадлежащую Вам по праву. Данный документ можно подавать по месту требования.
Определение оценочной стоимости
В ходе заключения разнообразных действий, сделок с объектами недвижимости может возникать потребность в определении инвентаризационной стоимости.
Было бы неверно полагать, что инвентаризационная стоимость соответствует рыночной цене объекта:
| Инвентаризационная цена | определяется опираясь на метраж оцениваемого недвижимого имущества | |
| Рыночная стоимость | характеризуется комплексом разнообразных факторов (к примеру, площадью постройки, этажностью, наличием внешней и внутренней отделки помещения, местонахождением, спросом на недвижимое имущество и прочими). | |
Примечательно, что оформление документа об инвентаризационной цене недвижимого имущества – это платная услуга БТИ.
Необходимо понимать, в ведении бюро пребывает информация об инвентаризационной цене недвижимого имущества до 2013-го года.
Чтобы получить более поздние данные доведется обратиться в управление Росреестра по месту прописки.
Онлайн обращение
В определенных ситуациях для оформления выписок, справок и прочих документов из техпаспорта может потребоваться обращение в БТИ, функционирующие не в Вашем населенном пункте.
К примеру, Вы получили наследство от человека, который проживает отдаленно от Вашего поселка/города или же у Вас имеется собственность в далеком населенном пункте.
Дальние поездки для получения единственной справки далеко не всегда считаются рациональными, оправданными решениями.
При этом можно применить менее популярный способ оформления документов БТИ:
| Посредством почты России | в таком случае запрос на получение нужного документа допустимо отправлять заказным письмом с описанием вложения. Кроме того, в конверт необходимо вложить копии требуемых справок в качественном виде |
| С помощью посредника | за установленную денежную плату такого рода компании реализуют все требуемые операции и процедуры. Все что от Вас потребуется – вовремя передать полный пакет документации фирме-посреднику, а также полностью оплатить их работу, после этого можно ждать на готовую выписку |
Онлайн-запрос – наиболее оперативный и актуальный вариант получения требуемых документов. При этом на e-mail соответствующего БТИ пересылается заявку с представлением такой информации:
- ФИО заказчика.
- Ваши паспортные данные.
- Требуемое количество экземпляров документа.
- Дата отправки запроса.
- Персональная подпись особы заявителя.
Совместно с заявкой на электронный адрес БТИ нужно переслать все документы, которые могут понадобиться для оформления (в виде скан копий).
Процедура написания заявки
Какая бы справка из БТИ Вам не понадобилась, нет необходимости самолично придумывать текст заявки.
Иначе говоря, для каждой выписки, справки существуют типовые формы запросов, предоставляемые в случае обращения заявителей в Бюро технической инвентаризации.
Как правило, в них нужно вписывать данные о владельце, недвижимом имуществе, а также оцеляхоформления документа.
Какие документы могут понадобиться для отправки заявки?
Список документов, которые требуются для подачи в БТИ, может зависеть от того, какую конкретно выписку либо справку Вы хотите оформить.
Как бы там ни было, при себе необходимо иметь следующие документы:
— правоустанавливающая документация на недвижимое имущество, паспорт российского гражданина;
— платежка, удостоверяющая оплату услуг работников БТИ.
Форма бланка
Для любых запросов БТИ используются стандартные шаблоны.
Корректность заполнения заявки всегда можно перепроверить у сотрудников учреждения либо же на примере, который представлен на специальном информационном стенде в БТИ.
Необходимость получить выписку из техпаспорта возникает у каждого российского гражданина РФ в различных жизненных ситуациях.
