Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Иного документа на замену упразднённой выписке из домовой книги административным регламентом не предусмотрено!
Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета. Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.
Дополнительные документы для регистрации недвижимости
- Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
- Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
- Если в квартире прописаны не совершеннолетние собственники, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Если ребёнок не является собственником, рекомендую попросить/предоставить свидетельство о регистрации по месту жительства форма №8 для подтверждения, что ребенок прописан в другом месте. Есть риск, что продавец может поступить не добросовестно и не выписать ребёнка, что приведёт к судебному разбирательству об утрате пользования жилого помещения.
- Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д.)
- Если продавец или покупатель старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
- В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости, собственник, доли в праве и другая информация об этом объекте.
Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.
Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!
Какие документы нужны для покупки квартиры?
Хочу отметить, что с 2018 года отменены выписки из домовой книги, упразднен старый регламент и введён новый приказ мвд от 31.12.2017 г. №984, вследствие чего у покупателя возникает больше рисков относимо («прописанных») зарегистрированных лиц в жилом помещении. Нового документа заменяющий выписку из домовой книги приказ мвд не ввёл. Продавец может оставить сюрприз в виде скрытых лиц. Для решения данной проблемы придётся обращаться с иском в суд, но есть одно большое но. Не всегда возможно снять лиц с регистрационного учёта без их согласия, примером может служить право на пожизненное проживание в жилом помещении в следствии отказа от приватизации в пользу другого лица.
Дополнительные документы для регистрации недвижимости
- Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
- Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
- Если в квартире прописаны не совершеннолетние собственники, то понадобиться распоряжение (согласие) органа опеки и попечительство на продажу квартиры.
- Так же что бы при покупке не попасть в просак и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
- Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
Прочитайте полную статью об оформлении недвижимости.
После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости, собственник доли в праве и другая информация об этом объекте. В зависимости от ситуации документы для регистрации права собственности могут меняться. Например при разделе совместного имущества супругов понадобиться нотариальное соглашение.
Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.
Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен! Пишите свои вопросы в комментариях.
