Какие документы для прописки в квартире

Какие документы для прописки в квартире

Прописка — термин, который применялся в советское время. В тот период с помощью «прописки» регулировали миграцию разных групп граждан и регулировали её. Для того чтобы прописаться, необходимо было разрешение местных властей и веский повод: например, брак или устройство на работу в этом месте.

В 1991 году Правительство РФ посчитало, что прописка ограничивает конституционные права человека на свободу миграции, и это понятие упразднили. На смену ему пришла регистрация по месту жительства. Она носит уведомительный характер — грубо говоря, теперь мы не должны спрашивать разрешения жить где хотим, а фактом регистрации лишь сообщаем о своём местонахождении властям.

Регистрация бывает временная и постоянная.

• Временная означает регистрацию по месту пребывания. Оформляют её на срок от 3 месяцев до 5 лет. Вместо отметки в паспорте на руки выдаётся свидетельство, где указан адрес пребывания.
• Постоянная регистрация — это как раз тот самый штамп в паспорте, который многие по привычке называют пропиской. Ниже мы тоже будем иногда использовать слово «прописка», но лишь в литературных целях, подразумевая под этим современную регистрацию.

Можно ли прописаться в строящемся доме

Оформить постоянную регистрацию в строящемся доме нельзя. И вот почему:

1. Юридически квартиры ещё не существует, так как дом не достроен.
2. Дом не поставлен на кадастровый учёт по той же причине.
3. Вы ещё не вступили в права собственности.

Статья 6 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-I говорит о том, что зарегистрироваться по месту жительства можно только в том случае, если предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Договор долевого участия, преддоговор и другие формы соглашений при покупке жилья в строящемся доме не подтверждают право собственности.

Если застройщик нарушает сроки постановки дома на кадастровый учёт, то прописаться в новостройке всё равно нельзя. Но у дольщиков есть выход — можно оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Правда, лишь при условии, что дом введён в эксплуатацию.

Имея временную регистрацию, можно прикрепиться к поликлинике по новому адресу, устроить детей в образовательные учреждения. Для того чтобы зарегистрироваться, дольщику нужно обратиться к застройщику за письменным разрешением на проживание в квартире. С разрешением затем надо идти в МФЦ и писать заявление на временную регистрацию, приложив к нему ДДУ и копию документа о вводе дома в эксплуатацию.

Обязательно ли прописываться в новостройке

По закону, вы должны быть прикреплены к определённому месту жительства. Если вы снялись с регистрационного учёта, то в семидневный срок должны получить новую прописку. Но если у вас есть постоянная регистрация по другому адресу, то оформлять прописку в новой квартире не обязательно.

Правда, если ваша постоянная прописка в одном регионе, а проживать вы будете в новостройке в другом, то лучше сделать хотя бы временную регистрацию по месту пребывания — так вам будут доступны школы, медицина и другие социальные услуги по адресу проживания.

Как прописаться в новостройке: инструкция

Зарегистрироваться в новостройке можно после того, как квартиру будет оформлена в собственность и зарегистрирована в Росреестре. Для этого застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь законным владельцем жилья, в нём можно будет прописаться.

Принятие квартиры по акту приёма-передачи

На приёмке квартиры в присутствии представителя застройщика вы проверяете состояние своего жилья: работу электропроводки, канализации, водопровода и так далее. Далее подписываете акт приёма-передачи новостройки и получаете ключи.

Оформление квартиры в собственность

Во время приёмки уточните у застройщика, как скоро дом поставят на кадастровый учёт. Обычно на это уходит до полугода с момента сдачи в эксплуатацию.

Когда дом будет на кадастровом балансе, вы сможете оформить квартиру в собственность. Для этого с договором купли-продажи нужно обратиться в МФЦ. Ваш ДКП отправят в Росреестр и зарегистрируют сделку. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН.

Регистрация собственника в новой квартире

Теперь вы можете зарегистрироваться в новой квартире. Проще всего это сделать через МФЦ, но можно и через паспортный стол. Если у дома есть управляющая компания, стоит уточнить, не занимаются ли они этим самостоятельно. И сразу надо уточнить сроки этой услуги — вполне возможно, так будет дольше, чем оформить всё самостоятельно через МФЦ.

После этого необходимо написать заявление и приложить документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права и др.). Если вы до этого были зарегистрированы по другому адресу, ехать туда и выписываться не нужно: сегодня листок отбытия не требуется, и всё можно сделать за один визит.

Регистрация детей

По закону дети должны быть прописаны вместе с отцом или матерью по одному адресу — для этого не нужно дополнительное разрешение. Поэтому регистрацию детей можно оформить одновременно с пропиской родителей. Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию детей;
• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• письменное согласие второго родителя, если он не прописан по новому адресу.

Если родители в разводе более трёх лет, то согласие не требуется. Например, мать хочет прописать себя и детей в своей новой квартире. Но с отцом они в разводе, и взять у него разрешение нет возможности. Тогда необходимо приложить свидетельство о расторжении брака, и детей зарегистрируют без ведома отца.

Регистрация других членов семьи

А вот прописка совершеннолетних возможна только с согласия собственника квартиры. Причём необходимо либо личное присутствие владельца квартиры, либо нотариальное согласие от него. Список документов тот же, включая удостоверение личности регистрируемого.

Как оформить регистрацию через сайт Госуслуги

Постановление Правительства РФ от 17.05.2021 сделало доступной электронную подачу заявления на регистрацию. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись на сайте Госуслуг.

Это альтернативный способ регистрации — чтобы меньше стоять в очередях и не заполнять заявление в кабинетах. Вы можете отправить запрос из дома, и вас пригласят в назначенное время на оформление документов.

Для этого нужно заполнить и подать заявление на сайте. Ведомство примет заявление и отправит оповещение на электронную почту или уведомление в приложении. Вам назначат дату посещения подразделения МВД, когда вы должны принести оригиналы документов. Если документы в порядке, то в течение 3 дней вас пропишут и поставят штамп в паспорте.

Можно ли прописываться в ипотечной новостройке

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Это значит, что, пока кредит не выплачен, новостройку нельзя продать, подарить, выделить в ней доли кому-либо, не уведомив банк об этом. А вот прописываться и регистрировать других людей собственник может по своему усмотрению.

Несмотря на это, иногда банки в кредитных договорах указывают, что третьи лица не должны быть прописаны в залоговой квартире. Также выставляют требования о том, чтобы собственник сообщал о каждом прописанном человеке. Насколько это законно — ведутся споры.

Ст. 346 ч. 1 ГК РФ, ст. 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приказ №208 от 20.09.2008 гласят, что собственник вправе зарегистрировать в квартире себя и третьих лиц, даже не близких родственников, без разрешения кредитора. Уведомления об этом в банк отправлять необязательно.

В случае, если банк выставил такие требования, вы можете убедить его сотрудников, что прописка третьего лица не повлечёт никаких проблем и в принципе не нарушает никаких законов. Если банк не пойдёт навстречу, можно обратиться в суд с требованием восстановить справедливость. Но перед судебными тяжбами лучше проконсультироваться с юристом.

Может ли банк выписать из ипотечной новостройки

Если ипотека оплачивается в срок, то у банка нет оснований требовать выписки из квартиры. Кредитная организация не собственник, а значит, по закону, у неё нет таких прав — согласно тому же №102-ФЗ.

Однако в случае, когда ипотечный договор нарушается со стороны заёмщика, банк имеет право потребовать досрочного погашения и забрать квартиру в счёт долга. Так как квартиру будут продавать на торгах, её нужно будет освободить не только физически, но и сняться с регистрационного учёта по этому адресу.

Выписать по суду банк может не только совершеннолетних собственников, но и детей. Суд в этом случае будет руководствоваться тем, что право детей на жильё — производное от этого же права их родителей. А если родители утратили его из-за невыплаты ипотеки, то и дети лишаются квартиры. Так показывает судебная практика.

Итак, когда можно прописаться в новую квартиру: совсем кратко

Постоянная регистрация в новостройке возможна только после:

• сдачи дома в эксплуатацию;
• постановки его на кадастровый учёт;
• оформления квартиры в собственность.

Оформить регистрацию в строящемся доме нельзя. Но если ваш дом готов, но пока не поставлен на учёт, вы можете зарегистрироваться в нём временно — это позволит получать большинство услуг, а ещё прикрепляться к детсаду или поликлинике.

Личный опыт: как я переоформлял документы после смены прописки

В декабре 2021 года мы с семьей поменяли адрес постоянной регистрации.

Это произошло, когда я продал ипотечную квартиру в Ярославле, где мы были прописаны. Жилье стояло пустым после переезда дедушки и требовало ремонта, а тратить на это силы не хотелось, к тому же цена на недвижимость сильно выросла за последние полтора года.

В Ярославле у меня в собственности есть еще одна квартира. В нее мы и перерегистрировались, хотя с 2019 года живем в Подмосковье. Здесь у нас временная регистрация: квартира служебная, и по условиям трудового контракта сделать постоянную прописку нельзя.

Я знал, что нужно сообщить разным ведомствам и организациям о смене регистрации, но сам никогда этим не занимался. В Тинькофф Журнале я прочитал статью о том, кого необходимо уведомить о новом месте жительства, и пошел по указанной схеме.

Я сменил прописку 8 декабря 2021 года, а уже к 29 декабря уведомил всех, кто этого требовал. Расскажу, как все было.

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Матчасть: что такое регистрация по месту жительства

В России есть понятия регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно — и действуют правила регистрации граждан и снятия с учета. Раньше еще был термин «прописка», теперь его официально нет, но он всем понятен, поэтому я буду использовать его как синоним регистрации по месту жительства.

Местом жительства может быть дом, квартира, комната или другое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно живет как собственник или по договору найма. Здесь он должен быть зарегистрирован.

Тот, кто меняет место жительства, обязан в течение семи дней обратиться в МВД с заявлением о смене прописки. Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где есть прописка. Это необходимо сделать не позднее 90 дней с момента переезда.

За нарушение правил регистрации грозит административная ответственность. Сумма штрафа в регионе — от 2000 до 3000 Р . В Москве и Петербурге — от 3000 до 5000 Р .

К ответственности не могут привлечь супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек, внуков и других родственников собственника или нанимателя жилого помещения. Чтобы избежать штрафа, необходимо подтвердить родство.

Регистрация по месту жительства нужна, чтобы получать выплаты и льготы в регионе проживания или зачислить ребенка в детский сад или школу. При этом она никак не влияет на получение экстренной медицинской помощи, которая положена всем без исключения. Для плановой помощи по ОМС надо уведомить страховую компанию — об этом расскажу ниже.

Прописка подтверждается штампом во внутреннем паспорте на страницах с пятой по двенадцатую. Детям до 14 лет выдается свидетельство по форме № 8 — старое сдавать не обязательно, оно аннулируется автоматически.

Одновременно с регистрацией по новому месту жительства человека снимают с учета по предыдущему адресу. Для подтверждения в паспорт ставят еще один штамп.

Адрес места жительства могут вписать ручкой или напечатать — зависит от оснащенности конкретного подразделения МВД

Сначала инспектор попросила меня сдать свидетельство № 8 со старым адресом регистрации ребенка. Поскольку в нормативных документах об этом ничего не сказано, то я не взял его с собой. Тогда инспектор указала в программе, что выдала новое свидетельство, а старое аннулировала

Как изменить адрес прописки

Адрес постоянной регистрации меняют в отделе по вопросам миграции МВД, через МФЦ, паспортный стол в управляющей компании или портал госуслуг. Через МВД или паспортный стол процесс занимает не дольше шести дней, а через МФЦ — не дольше трех.

Нам было неудобно обращаться напрямую в подразделение МВД: мы не могли уехать на шесть дней в Ярославль. А еще ведомство работает по своему графику, под который нужно подстраиваться, и там бывают очереди. Поэтому мы подали заявление через госуслуги.

Отделения МВД принимают граждан по своему графику, он неудобный. А через госуслуги можно записаться на определенную дату и время

На портале госуслуг робот-помощник уточнил несколько вопросов перед тем, как сформировать заявление:

1. Кого именно необходимо зарегистрировать: только меня; меня и детей; только детей; меня и супругу; меня, супругу и детей; недееспособное лицо. Моя семья состоит из трех человек — я, супруга и несовершеннолетний ребенок.
2. Возраст детей: до 14 лет; от 14 до 18 лет; до 14 лет и от 14 до 18 лет. Моему сыну два года.
3. Вы собственник помещения: да, нет, помещение в социальном найме. Я — собственник квартиры, куда мы прописывались.
4. Супруга — долевой собственник жилого помещения: да, нет. Я ответил «нет».
5. Вы единственный собственник жилого помещения: да, нет. Я ответил утвердительно.
6. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Росреестре: да, нет. Я снова ответил «да».

Затем робот объяснил, какие документы и данные нужно приложить к заявлению:

1. Адрес предполагаемой регистрации.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Паспортные данные.
4. Подтвержденная учетная запись на госуслугах — моя и супруги.
5. Данные свидетельства о рождении ребенка.

Заявление за ребенка и жену я подал со своего аккаунта 26 ноября. Уже 30 ноября пришло уведомление от МВД о записи на прием 8 декабря.

На тот момент я уже нашел покупателей на свою квартиру. С ними мы договорились, что они купят жилье, когда мы из него выпишемся. Я предполагал, что визит в МВД будет быстрым, поэтому назначил сделку купли-продажи в банке на тот же день.

Мы приехали в Ярославль накануне сделки — 7 декабря. С утра на следующий день пошли всей семьей в отдел МВД, где отдали паспорта, свидетельство о рождении ребенка, выписку из ЕГРН и его копию.

Инспектор сверила документы с электронным заявлением, дала расписаться в бумажных экземплярах и проставила нам с супругой по два штампа в паспорта: о регистрации по новому месту жительства и о снятии с предыдущего. Ребенку выдали свидетельство по форме № 8.

Кого и как я уведомил о смене прописки

Я составил план, кому и в какие сроки необходимо сообщить о смене адреса регистрации.

Кого и как нужно уведомить о смене прописки

Покупатели квартиры. Чтобы доказать покупателям, что мы выписались из квартиры, я принес на сделку купли-продажи выписку из домовой книги. Сделал ее в управляющей компании сразу после посещения МВД.

Процесс занял 15 минут, хотя мне сказали, что такие выписки никому не выдают сразу: сначала МВД должно передать информацию в УК, а это занимает время. Поскольку сделка была в тот же день, то после объяснений мне все-таки сделали документ на основе штампов в паспорте.

Я мог бы получить выписку из домовой книги в электронном виде. Для этого нужно отправить в управляющую компанию электронное письмо и указать в нем адрес, персональные данные и номер лицевого счета на квартиру. Я поехал лично, так как данные в базе УК на тот момент еще не успели обновиться.

ГИБДД. При смене прописки надо переоформить свидетельство о регистрации и паспорт транспортного средства — СТС и ПТС. Если этого не сделать, грозит штраф — от 1500 до 2000 Р . В обоих документах прописывается новый адрес владельца, чтобы его можно было найти в случае ДТП и присылать уведомления о штрафах на дороге.

Заявление об изменении регистрации можно подать в подразделении ГИБДД или через госуслуги. Я выбрал второй вариант, так как это удобнее: можно выбрать день и время. Еще это дешевле: при оплате на портале действует скидка 30%.

Выдача нового СТС стоит 500 Р , внесение изменений в ПТС — 350 Р . Но поскольку в моем ПТС закончилось место, мне пришлось заменить его за 800 Р . Итого я отдал 910 Р с учетом скидки.

Свободная дата посещения ГИБДД была через два дня — 22 декабря. Я предъявил сотруднику паспорт, старые ПТС, СТС и чек об уплате госпошлины. В течение 15 минут оба документа заменили.

Военкомат. Я отслужил год срочной службы в 2012 году в звании рядового. При смене места жительства я обязан был уведомить военно-учетный стол в течение двух недель.

Поскольку я изменил место постоянной регистрации в пределах района, за которым закреплен военкомат, мне было достаточно показать в военно-учетном столе паспорт с новым адресом. Я сделал это 8 декабря после посещения МВД. Сотрудники учли новую информацию в своей базе — вся процедура заняла десять минут.

При смене города проживания нужно сначала обратиться в прежний военкомат и сообщить о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Затем в течение двух недель надо встать на воинский учет в новом городе, для этого также достаточно показать штамп о регистрации.

За нарушение сроков уведомления военкомата о переезде на новое место жительства гражданина могут привлечь к административной ответственности. Грозит предупреждение или штраф от 500 до 3000 Р .

Администрация района. С 2012 года я участвую в программе «Молодая семья»: она предлагает финансовую помощь молодым семьям, у которых площадь жилья меньше 12 м² на человека. Такая ситуация была у нас с женой, когда мы еще жили в коммуналке. По программе государство вносит за семью часть стоимости квартиры как субсидию, эти деньги возвращать не надо.

С 2018 года участникам разрешили покупать ипотечное жилье, даже если очередь для выплат еще не подошла. Как только очередь подходит, администрация выдает сертификат на погашение ипотеки. Мы пошли по этому пути.

По правилам программы я не могу зарегистрироваться в другом регионе, но могу поменять прописку внутри Ярославля. О каждой смене регистрации я должен уведомлять администрацию района, куда подавал заявку на вступление в программу.

Мне было неудобно ехать в Ярославль, чтобы отдать копии паспорта с новым штампом, выписку из домовой книги и свидетельство о регистрации на ребенка. Также я не хотел пересылать документы почтой: считаю это небезопасным. Поэтому позвонил в администрацию и узнал, какие еще есть варианты.

Мне разрешили отправить все необходимые документы на электронную почту сотрудника администрации в формате PDF. Я сделал это 14 декабря, в тот же день сотрудник подготовил необходимые документы и внес изменения в личную карточку нашей семьи.

Мы рассчитывали, что нас оставят в программе, поскольку вторая наша квартира тоже в ипотеке. Это же подтвердила нам представитель администрации. Но в итоге, когда я отправил документы и сотрудник внес изменения в карточку, нас сняли с очереди.

Так по условиям программы происходит с теми, кто продает жилье, которое указывал как приобретенное для программы. Я знал об этом, но поскольку был в очереди в конце первой сотни, все равно не ожидал выплаты в ближайшее время.

Банки. Я пользуюсь услугами двух банков — Сбербанка и Тинькофф Банка. В первом у меня ипотека и дебетовая карта, во втором — дебетовая карта и брокерский счет.

Проще всего о смене прописки оказалось уведомить Тинькофф Банк. На главной странице приложения я зашел в настройки своего профиля и выбрал «Паспорт РФ», затем нажал «Редактировать» и сфотографировал три страницы паспорта с ФИО, новой регистрацией и сведениями о ранее выданных паспортах. Спустя пять минут информация в приложении обновилась.