Сбербанк России — отзыв
Давно уже встал вопрос о приобретении жилья и я побегав по банкам решила подать заявку в сбербанк по новой акции: ипотека по двум документам. Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу-не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете. Почему требует ИНН у многих может возникнуть этот вопрос, да потому что по ИНН могут вычислить организацию( есть даже такие сайты в интернете, где по ИНН можно узнать всё о вашей организации и кстати доступ открыт к этой информации для всех лиц), а именно там прописано когда открылась организация, кто является учредителем, уставной капитал организации и многие другие вещи. Сдав основные документы, менеджер заполняла со мной вместе анкету, она записывала всё сама, после заполнения мне сказали,что рассмотрение в течение 3 дней примерно. Ну я начитавшись отзывов, думала ну 3 дня наверное это мало и придется ждать дольше, но буквально на следующий день мне позвонила СБ и начали задавать вопросы, я ответила и мне сказали,что решение возможно уже будет завтра, но так как была пятница, я сразу подумала,что перед выходными никто не станет рассматривать мою заявку. В итоге мне в понедельник пришла утром смс о том,что мне одобрен кредит от сбербанка на N-ую сумму. Затем перезвонила девушка и сказала,что заявка одобрена. Далее мне начали звонить разные агенства и компании с предложениями о жилье( я сказала менеджеру сбера ,чтобы мои данные направили в агенства с предложениями). Потом я пришла в сбербанк, где мне дали перечень документов, которые нужно будет предоставить в банк при покупке квартиры). Всё-таки свою квартиру я нашла сама по объявлениям, сборами документов занимались продавцы, очень все быстро и оперативно сделали, единственное долго делается справка из ЕГРП( обязательно 5 дней), а остальное можно все сделать быстро, Кстати, сбербанк требует нотариально заверенное заявление от займщика, если вы не состоите в браке, такая справка выдается у нотариуса, мне она обошлась в 500 рублей. После всего сбора документов сбербанк рассматривает объект недвижимости,который вы хотите покупать(у меня это было по срокам очень быстро пару дней буквально, я даже точно не знаю, потому что после сдачи документов мне сразу назначили дату подписания кредитного договора). Я пришла в отдел ипотечного кредитования в сбербанке и подписала кредитный договор, там заранее проинформировали о возможных расходах по сделке( страховки) и дали информацию о примерных платежах по кредиту. После подписания мои продавцы договорились о сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату на определенное время, мы сдали документы, оплатили госпошлину 1030 рублей и нам назначили получение документов через неделю. После того как получила документы сразу же назначили мне время в сбербанке на подписание оставшихся документов и завершения сделки, после которого наличные средства переходят продавцу квартиры. Я подписала целую стопку документов, мне выдали график платежей, платить можно сверхсуммы любое количество средств, ограничений нет, единственное надо каждый раз просить пересчет графика, если платите сверхсуммы,чтобы % уменьшались по кредиту. Там же мне дали страховой полис, по которому нужно оплатить 0,18% от суммы кредита( и кстати, я изначально не знала, но потом мне сказали,что нужно будет каждый год платить 0,18% от оставшейся суммы кредита за этот страховой полис пока не погасите кредит). Также мне пытались впихнуть страховку жизни и потери работы-это 1% от суммы кредита( причем страховка тоже на год, сказали,что многие делают её хотя бы на 1ый год), но я отказалась, причем хотели подсунуть тайно, но я вовремя прочитала что подписывала.Я считаю, что это ни к чему тратить такие деньги даже 1 раз и кормить страховые компании просто так. Затем меня проводили в кассу, я оплатила страховку по кредиту 0,18% и всё, была свободна. Затем продавцу перечисляют деньги( перечисляют сразу же после подписания, никаких дней-недель не надо ждать для перечисления), ну и затем я получила ключи и стала обладательницей квартиры. До оплаты ежемесячного платежа банк информирует клиентов смс-кой о дате платежа( если вдруг забудете). В принципе все более менее просто, но это была программа ипотека по двум документам, где главное условие 40% первоначальный взнос.
Итоговые расходы по сделке:
1.госпошлина в регистрационной палате -1030 рублей
2. нотариальное заявление ( если не в браке) — 500 рублей
3.оценочная компания (оценивают вашу квартиру) -1500 рублей (стоймость оцененной квартиры должна быть равна или выше,чем за ту сумму которую вы берете реально, т.е вы договорились с продавцом о том,что берете квартиру допустим за 1,5 млн рублей, при оценке квартиры вам должны написать,что квартира оценивается либо в 1,5 млн, либо выше этой суммы, но никак не меньше)
4. страховка по кредиту( 0,18% от суммы кредита)
Скажу вам,что это мой второй запрос был в сбербанк, первый раз я подавала документы осенью со справками о доходах, где меня мучали 3 недели, не зная что они хотели от меня и потом все-таки отказали, но я решила попробовать ещё раз. Ставка по кредиту у меня 13,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5 % выше( риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 40% -это отличный вариант ипотеки.
По собственным выводам могу сказать,что одобрение ипотеки-это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих.
ВТБ — отзыв
Ипотека ВТБ 24 победа над формальностями, или Как я побеждала формальности при покупке квартиры. Плюс мои подсчеты стоимости ипотеки
Скопив энную сумму на первоначальный взнос, я начала искать квартиру. А потом уж решила идти за ипотекой. Знаю, что все нормальные люди сначала ждут одобрения ипотеки, а уж потом ищут недвижимость, но у меня как-то неожиданно подвернулся удачный вариант.
Итак, я пошла сначала в Сбер. У них тоже появилась программа «по двум документам». Принесла российский паспорт и загран с отметками о 32 днях в Азии. Требование было — 40% от стоимости ну и 2 документа. Ах да, официально я нигде не трудоустроена. Через день мне позвонили и именно по этой причине отказали. Спрашивается, зачем тогда придумывать такую программу с 40% от стоимости квартиры? Если б я работала, то взяла бы 2 ипотеки на эти деньги (с 20% от стоимости квартиры!) и при этом у меня хорошая кредитная история в сбере. Сбер меня привлек тем, что близко просто.
Чтоб взять ипотеку в ВТБ по двум документам, необходимо было ехать в областной город. Лень, конечно, но куда деваться. В офисе меня выслушали, дали анкету. там еще есть поле, где я честно описала свою ситуацию с доходами (что не могу их документально подтвердить). Ждать ответа пришлось долго — все 4 дня (некоторым звонят на 2-3 й день), а меня ждал продавец.
Мы собрали все необходимые документы (копии) и отправили в банк — часть я отвозила сама, но некоторые высылала по электронке (очень удобно!). От банка оперативно пришел оценщик. Кстати, за счет банка. А в Сбере за оценщика пришлось бы платить 5 тыс.
Застраховаться я решила там же. Мне дали список разных компаний, но я выбрала ВТБ, т.к. рядом и просто за лояльность. Застраховалась сразу на 3 года, за это мне предоставили скидку. Чтобы мне отдельно не ездить в областной офис, документы выслали в наш городской, где проходило оформление и выдача денег, так что я лишний раз не ездила. Правда, ждать пришлось долго — часа 3, наверно. И это единственный, впрочем, терпимый в таком большом деле, минус.
Еще мне понравилось юридическое оформление сделки. Мне предоставили все документы, никаких претензий и волокиты в регпалате. Я сама, без риэлторов, оформила все в собственность и даже там не выстаивала в очереди. Всем советую не бояться очередей и чиновников, там нормальные люди работают. И вот через 4 недели после 1го звонка я стала владелицей квартиры. Меня порадовало то, что мне поверили, что я могу оплачивать эту ипотеку.
Итак, коротко по делу:ПВ — 35% стоимости квартиры, ставка — 13.75%, страховка 12666 руб, и дорога до областного центра — 400 руб. Все. Ну были еще тортики на обмыв и госпошлина 1000 руб. И еще мне приходят смс с суммой и датой внесения платежа. Очень удобно. Кстати, все, кроме страховки, я покрыла %, которые мне были начислены на карты, где лежали мои деньги во время оформления документов до того момента, как их необходимо было внести на счет. О том, какие это карты, читайте в мое отзыве http://irecommend.ru/content/bank-kotoryi-ya-vybirayu
В общем, рекомендую! Мы там еще одну ипотеку взять хотим — на будущего мужа. И кстати, тот факт, что мы не расписаны, т.е. я без мужа, без детей, очень облегчил документальную часть процесса. Я везде ездила одна, а то пришлось бы мужу еще заполнять анкеты и расписываться на всех документах. Ну и бездетным одобряют лучше. Так что торопитесь взять, пока детей нет.
