Необходимость при продаже квартиры справки, подтверждающей приватизацию
Родственники продают квартиру 1960-х годов. Нашли покупателя и хотели идти в МФЦ для оформления сделки. Им сказали, что нужна справка о том, кто участвовал в приватизации, кто из жильцов квартиры от нее тогда отказался. Они имеют на руках официальный договор 1993 года. Действительно ли при продаже старых приватизированных квартир нужна еще такая справка от администрации города?
Проверка юридической чистоты сделки представляет собой совокупность действий по проверке документации на тот или иной интересующий объект недвижимости.
Правоустанавливающим документом является такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость.
К таким документам относятся:
— договор купли-продажи квартиры;
— соглашение о разделе совместно нажитого (или наследственного) имущества;
— договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации;
— договор участия в долевом строительстве;
— свидетельство о праве на наследство по закону;
Закажите из Росреестра выписку из ЕГРН о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках. Из данных выписок можно выявить следующую информацию:
— характеристики объекта, включая кадастровый номер, месторасположение, почтовый адрес, информацию об общей площади, год введения в эксплуатацию;
— о владельцах, на которых зарегистрированы вещные права, и сведения об ограничениях;
— схематический план объекта;
Историю зарегистрированных лиц в квартире можно посмотреть в архивной справке по форме N 9.
В данной справке указываются следующие сведения:
— о лицах, зарегистрированных в квартире/доме;
— наличии либо отсутствии родства между собственником и иными жильцами;
— дате регистрации по данному адресу и дате снятия с регистрационного учета;
— жилом помещении (размер общей и жилой площади, число комнат).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Право на приватизацию
При приватизации квартиры выяснилось, что нужно предоставить справку из других городов, где я раньше проживала, что мною не было использовано право на приватизацию. Возможно ли данный запрос о предоставлении справки адресовать по почте, в какую организацию? В какой срок они обязаны мне предоставить данную справку почтой? Или нужно лично такую справку получать?
Справку о не участии в приватизации по форме 2 за период до 1 января 1998 г. выдают филиалы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» субъекта РФ (далее – БТИ), органы местного самоуправления, где был гражданин зарегистрирован по месту жительства.
С 1 января 1998 г. сведения о наличии/отсутствии прав граждан на объекты недвижимости выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Росреестр). Это обусловлено принятием в 1997 году Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сведения предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном Минэкономразвития России, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Порядок обращения в архив БТИ для получения справки определяется органами исполнительной власти субъектов РФ согласно п. 15 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.
Следовательно, для получения информации о порядке направления запроса на получение справки, сроках ее предоставления, оплаты необходимо обратиться по телефону, электронной почте в филиал БТИ или орган местного самоуправления, где были зарегистрированы по месту жительству.
Также информация по порядку предоставления справки о неучастии в приватизации можно найти на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и интернет-портале Госуслуг.
Например, на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Санкт-Петербургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» разместил образец заявления для предоставления справки, информацию по документам которые необходимо приложить к заявлению, (ксерокопию паспортов всех, кого нужно указать в справке (1 и 2-я страницы) и свидетельств о рождении (если в справке нужно указать детей), срок предоставления справки 1 или 10 дней, а также указал что заказать справку можно по электронной почте.
