Дарение квартиры через мфц

Дарение квартиры

Простой способ переоформить недвижимость на другого человека с минимальными расходами – дарение квартиры. Порядок оформления в текущем году существенных изменений не претерпел. С одной стороны все просто: достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать нового владельца в МФЦ, но с другой каждому хочется избежать возможных подводных камней. Проясним ситуацию вместе с РЕНОВАР.РУ.

Дарение квартиры – сделка двусторонняя, когда даритель и одаряемый договариваются переоформить жилье на нового владельца бесплатно. Предусмотрено главой 32 ГК РФ.

Дарение квартиры в 2022 году

Текущий год не принес особых изменений в процедуре дарения квартиры, которую еще называют «дарственная». По-прежнему требуется согласие обоих участников сделки. Недостаточно просто захотеть подарить кому-то жилье – закон требует, чтобы новый собственник согласился принять его в подарок и оформить на себя. Для этого при оформлении дарения квартиры составляется двусторонний договор, который подписывают даритель (тот, кто дарит) и одаряемый (тот, кому дарят).

Купля-продажа или дарение

Дарение очень похоже на куплю-продажу квартиры в плане оформления:

• нужно составить письменное соглашение в трех экземплярах;
• в зависимости от обстоятельств требуется собрать дополнительные документы (согласие опеки или супруга дарителя);
• сделка нуждается в регистрации Росреестром через МФЦ;
• в некоторых случаях для одаряемого наступают налоговые последствия – придется заплатить 13% НДФЛ от цены недвижимости.

В отличие от купли-продажи, дарение происходит без оплаты квартиры, под него не нужно брать кредит. Кроме того, квартиры обычно дарят членам семьи, поэтому и юридическая чистота жилья участников мало волнует.

Однако одаряемый вместе с подаренной квартирой может получить несколько неприятных сюрпризов.

Риски при получении квартиры в дар

Вместе с квартирой одаряемый может получить:

• долг по капитальному ремонту, который придется погасить из своего кармана;
• постоянно проживающих в квартире граждан, которых затруднительно выписать (несовершеннолетних, рентополучателей, отказавшихся от приватизации граждан);
• неузаконенную перепланировку, за которую администрация выпишет штраф и заставит привести квартиру в первоначальное положение;
• обделенных наследников с претензиями, если подаренная квартира досталась дарителю по наследству;
• претензии от недовольного супруга дарителя, который был против сделки.

Некоторые из этих ситуаций потенциально могут привести к судебным разбирательствам даже с близкими родственниками, поэтому лучше все же проверить историю квартиры перед заключением дарственной.

При этом ипотеку или «скрытый» арест от приставов на подаренной квартире получить практически невозможно. Жилье с обременением в Росреестре просто не переоформят на нового собственника, пока такое обременение не будет снято.

Кому можно подарить квартиру

Оформить дарение квартиры можно вообще на любое лицо. Запреты касаются только профессиональной деятельности одаряемого, о которой мы написали ниже. Если запреты соблюдены, то можно подарить жилье хоть близкому родственнику, хоть человеку, не состоящему в родстве.

Разница состоит в том, что близкие родственники налог с дарения квартиры не платят, а иные лица вынуждены уплачивать в бюджет 13% от цены жилья. Для дарителя же разницы нет, в каком родстве с ним состоит одаряемый.

Близкие родственники

Налоговая не раз разъясняла, что для дарения близкими родственниками считаются:

• муж и жена;
• дети и родители;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры (родные и неполнородные).

Если сделка заключена между этими участниками, то налог с дарения платить не нужно. И декларацию подавать тоже не обязательно.

Остальные родственники близкими не считаются – они вынуждены отчитываться перед ИФНС в форме 3-НДФЛ и платить 13% от цены жилья. Например, сожители, тетя и племянник, двоюродные сестры, отчим и падчерица, прадедушка и правнук не попадают в список выше.

Другие лица

Между дарителем и одаряемым вообще может не быть никакой родственной связи – чтобы подарить недвижимость, не обязательно быть близкими родственниками. Однако новый владелец, который не входит в круг членов семьи, будет вынужден платить большой налог. Об этом нужно помнить, заключая договор.

Кстати, чтобы избежать налогообложения, часто используют двойные сделки между близкими родственниками. Например, чтобы переоформить недвижимость с дяди на племянника сначала дядя дарит квартиру родителям ребенка (своей сестре или брату), а затем уже родители передают жилье сыну. Выжидать минимальный срок владения при такой процедуре не нужно.

Кому запрещено дарить недвижимость

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда дарение запрещено законом. Обойти эти запреты невозможно, а такие сделки аннулируются судом. Прежде всего, дарить свое имущество ни в коем случае не может ребенок до 14 лет (старше 14 – нужно брать разрешение опеки), даже если жилище передается близкому родственнику. Этот запрет введен для защиты интересов ребенка.

Одаряемым не может быть человек из списка ниже, которому жилье передается в связи с его профессиональной деятельностью, «в благодарность»:

• работники образовательных организаций (директора, педагоги, учителя и другие);
• сотрудники медицинских организаций (медсестры, врачи, руководители, администраторы и так далее);
• люди, трудящиеся в социальных организациях (сиделки, социальные работники, воспитатели детей-сирот и так далее);
• государственные и муниципальные служащие.

Также запрещено дарение между юридическими лицами. Дарение квартиры таким категориям может быть расценено как коррупция или коммерческий подкуп, а иногда – как сокрытие налогов.

Кстати, если между фирмами дарить квартиры нельзя, то дарственные между компанией и ее сотрудниками (физическими лицами) разрешены. Но одаряемому придется платить налог, ведь быть близким родственником юридического лица в России невозможно.

Условия дарения квартиры

Важный момент – в договоре дарения нельзя прописывать никакие встречные условия, обусловленные передачей квартиры, даже между близкими родственниками. Например, нельзя писать, что в обмен на подаренную квартиру одаряемый должен передать гараж или совершить какую-либо сделку. Деньги тоже по дарственной передавать недопустимо. Все это расценивается как встречное предоставление по дарению и сделка расценивается как возмездная, что в итоге приводит к ее отмене судом.

Дарение квартиры не должно вступать в силу после смерти дарителя. Такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре в силу своей незаконности.

Оформление дарения квартиры: процедура

Процедура дарения квартиры очень похожа на оформление купли-продажи жилья:

1. Подготовка квартиры и сбор необходимых документов – пункт необязательный, если стороны полностью друг другу доверяют.
2. Оформление договора дарения.
3. Оплата госпошлины 2000 рублей за переход права на одаряемого.
4. Передача договора на регистрацию в Росреестр.
5. Получение готовых документов о собственности.

Процедура не зависит от того, происходит дарение между близкими родственниками или нет. Ниже разберем нюансы детальнее.

Как правильно оформить дарение квартиры: необходимые документы

В первую очередь нужно собрать ряд важных бумаг. Для регистрации нового владельца в ЕГРН понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН (свежая) на квартиру.
2. Согласие органа опеки на дарение, если один из дарителей – ребенок от 14 до 17 лет.
3. Согласие супруга на дарение квартиры (нотариальное).
4. Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей.

Остальные документы собирать не обязательно, но желательно, чтобы у одаряемого (даже близкого родственника) не возникло впоследствии проблем. Это справка об отсутствии долга по ЖКХ, справка о прописанных гражданах, правоустанавливающий документ дарителя, технический паспорт.

Договор дарения

Договор дарения квартиры для Росреестра можно загрузить по этой ссылке. Он подойдет как для близких родственников, так и для не состоящих в родстве лиц. Договор составлен так, чтобы к нему не пришлось прикладывать передаточный акт. Само соглашение уже имеет силу передаточного документа, поэтому достаточно заполнить соответствующие поля и подписать документ.

Указываются ФИО сторон по паспорту, адреса регистрации, адрес и данные квартиры, основание приобретения дарителем квартиры. Указывать степень родства в договоре не обязательно, но при желании – можно, особенно если у близких родственников разные фамилии.

Какую стоимость квартиры указывать

По общему правилу цену указывать вообще не обязательно. Но если одаряемому придется платить налог с дарения, рекомендуем указать кадастровую стоимость, как в выписке из ЕГРН. Именно от этой цифры в будущем будет рассчитываться НДФЛ.

Если цену намеренно занизить, налоговая просто доначислит налог и заставит платить больше.

Нотариус

Визит к нотариусу необходим, если:

• дарителем является ребенок от 14 до 17 лет (младше 14 дарить нельзя);
• дарится доля в квартире.

Эти правила работают, даже если дарение оформляется между близкими родственниками. В остальных случаях можно подарить недвижимость без нотариуса, как близкому родственнику, так и любому другому лицу. Достаточно простого письменного договора без особого заверения в нотариальной конторе.

Регистрация в МФЦ / Росреестре

Дарение квартиры нуждается в регистрации в Росреестре, иначе соглашение не получит юридическую силу (даже если договор с близком родственником). Для этого:

1. После подписания договора лично стороны приходят в МФЦ с паспортами и документами, передают их специалисту офиса.
2. Сотрудник готовит два заявления – для каждого участника.
3. Заявления нужно проверить и подписать.
4. Далее документы передаются в Росреестр, где и происходит регистрация.
5. После регистрации одаряемый получит свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН, даритель – также экземпляр договора с синим штампом о переходе права.

Процедура регистрации длится 7-9 рабочих дней. Если дарение квартиры оформлял нотариус, то результат можно получить в электронном виде уже на следующий день после подписания договора.

Расходы на дарение

Дарение – это самое дешевое соглашение в плане переоформления квартиры. Из обязательных расходов:

• заказ свежей выписки из ЕГРН около 600 рублей;
• госпошлина 2000 рублей;
• нотариальное согласие супруга дарителя 1000 рублей.

Договор можно скачать на РЕНОВАР.РУ бесплатно и заполнить самостоятельно. Из дополнительных расходов могут быть:

• изготовление технического паспорта квартиры – примерно 10-15 000 рублей;
• консультация юриста (если необходимо) – 1-2 000 рублей;
• услуги нотариуса по заверению – 0,5% от цены квартиры;
• иные услуги нотариуса по необходимости (например, нотариальная доверенность);
• расходы одаряемого по уплате НДФЛ – 13% от цены квартиры + услуги юриста или бухгалтера по составлению декларации, если есть сложности с самостоятельным составлением.

За справки по ЖКУ и прописанным денег не берут. Дешевле всего дарение обойдется близким родственникам.

Налоговый вопрос при дарении квартиры

Налог платит тот, кто квартиру получил, если между ним и дарителем нет близкой родственной связи. Налог составляет 13% от цены квартиры. Для расчета используют кадастровую стоимость на 1 января года, в котором состоялась сделка, либо рыночную цену, которую за деньги определил профессиональный оценщик. Услуги оценщиков начинаются от 5 000 рублей.

Произвольную цену из договора брать для расчета нельзя. Инвентаризационную использовать можно, если не установлена кадастровая.

Например, если по выписке из ЕГРН квартира оценена в 2 900 000 рублей, то заплатить придется 377 000 рублей. Сумма большая, но, к сожалению, никаких исключений или льгот НК не предусмотрено.

Декларация 3-НДФЛ при дарении квартиры

Тут все просто. Если налог платить нужно, то и декларацию тоже нужно подать – до 15 апреля года, следующего за годом сделки. Если квартиру подарил близкий родственник, то ни декларацию подавать не требуется, ни налог от сделки платить не надо.

Дарим квартиру: нюансы и вопросы

Ниже мы собрали самые интересные вопросы по теме.

Можно ли подарить единственное жилье

Собственник квартиры вправе сам решить, что делать с жильем. Даже если оно единственное, его можно продать, подарить, заложить в обеспечение по кредиту. Никаких ограничений в этом плане законом не предусмотрено.

Однако нужно помнить, что если единственное жилье дарится исключительно для того, чтобы в будущем его не забрали за долги (например, по алиментам, кредитам или в банкротстве), то такое дарение могут аннулировать в суде, особенно если жилище получил близкой родственник. Более того, если соглашение отменят, то квартира лишится иммунитета единственного жилья и отобрать ее полностью будет намного проще.

Квартира в ипотеке

Подарить квартиру, обремененную ипотекой, получится только с письменного согласия банка. Банк выдаст согласие, если ему предоставить иное обеспечение по кредиту или, например, переоформить ипотеку на нового собственника жилья. Если такого согласия не будет, сделку не зарегистрируют в Росреестре, даже если одаряемый – близкий родственник.

Безопаснее всего перед дарением погасить ипотеку полностью и снять обременение. Тогда и согласие банка брать не придется.

Может ли сын подарить квартиру матери

Безусловно, сын или дочь вправе подарить квартиру маме. Никаких ограничений не установлено. Более того, маме даже не придется платить налог, поскольку между участниками имеется близкая родственная связь.

Дарственная или завещание

У этих вариантов много общего, но и разница тоже существенная. Ориентироваться надо на сложившиеся обстоятельства, но мы в РЕНОВАР.РУ считаем:

• чтобы избежать квартирных споров между наследниками после смерти наследодателя, лучше еще при его жизни оформить дарение;
• а чтобы сохранить за дарителем максимум полномочий в отношении жилья до дня смерти, лучше оформить завещание.

Подытожим

Вот, что нужно помнить о дарении квартиры в 2022 году:

• Дарение квартиры – сделка двусторонняя, когда даритель и одаряемый договариваются переоформить жилье на нового владельца бесплатно. Предусмотрено главой 32 ГК РФ.
• В отличие от купли-продажи, дарение происходит без оплаты квартиры, под него не нужно брать кредит. Кроме того, квартиры обычно дарят членам семьи, поэтому и юридическая чистота жилья участников мало волнует.
• У одаряемого есть ряд рисков получить квартиру с сюрпризом, которые нужно проверить на этапе составления сделки.
• Оформить дарение квартиры можно вообще на любое лицо. Разница состоит в том, что близкие родственники налог с дарения не платят, а иные лица вынуждены уплачивать в бюджет 13% от цены жилья.
• В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда дарение запрещено законом. Обойти эти запреты невозможно, а такие сделки аннулируются судом
• В договоре дарения нельзя прописывать никакие встречные условия, обусловленные передачей квартиры. Дарение квартиры не должно вступать в силу после смерти дарителя.
• Нотариус по общему правилу не обязателен, достаточно простой письменной формы сделки. Есть исключения, они перечислены в статье.
• Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Госпошлина – 2000 рублей.

А чтобы решить конкретную проблему, обратитесь к нашему юристу онлайн или по телефону. Консультации бесплатны!

Мы в РЕНОВАР.РУ очень старались. Будем благодарны за высокую оценку статьи и комментарии.

Дарение квартиры через МФЦ

Без официальной регистрации через МФЦ договор дарения квартиры не имеет юридической силы. Но что конкретно делают сотрудники МФЦ? Как оформить договор через «Мои документы» правильно, чтобы не нужно было тратить лишнее время и деньги на подачу различных заявлений? Разберемся вместе.

Можно ли подарить квартиру без МФЦ

Сейчас закон таков, что все сделки с недвижимостью обязательно оформлять официально. После смены собственника квартиры по дарению обязательно делается специальная запись в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Ведер ЕГРН Росреестр, но если раньше к ним можно было обратиться напрямую, то теперь все функции по приему документов на госрегистрацию дарения квартиры переданы в МФЦ (Мои документы). Поэтому после подготовки всех документов нужно обязательно посетить МФЦ, чтобы завершить оформление дарения квартиры.

Важно, что МФЦ не занимается сопровождением сделки. Его сотрудники не консультируют по поводу юридической чистоты квартиры, не собирают документы и не оформляют договоры дарения. Они лишь принимают заявления на госрегистрацию, поэтому сделка по существу должна быть уже готова до обращения в МФЦ.

Оформление дарения квартиры в МФЦ между близкими родственниками

Значения не имеет, дарение квартиры произошло между близкими родственниками или между третьими лицами. В МФЦ обращаться все равно нужно.

Кстати, это касается не только дарения, но распространяется и на другие сделки – куплю-продажу, мену, ипотеку.

Общая схема дарения квартиры через МФЦ

Общая логика дарения квартиры через МФЦ такая:

1. Стороны собирают документы для сделки, в том числе самостоятельно оформляют договор дарения квартиры.
2. Далее нужно записаться на прием в удобный МФЦ, а в назначенный день подойти лично с паспортами и документами.
3. Сотрудник МФЦ посмотрит пакет документов и оформит заявление, которое нужно подписать.
4. Подготовив комплект бумаг, сотрудник МФЦ отправит его на регистрацию в Росреестр.
5. Регистратор Росреестра оценивает законность сделки. Если все нормально – переводит права на квартиру на нового собственника.
6. По окончании оформления сторонам выдаются итоговые документы.

МФЦ выполняет посредническую функцию между участниками дарения квартиры и Росреестром. Нередко при МФЦ работают юридические офисы, которые помогают разобраться с тонкостями закона и оформить договор. Как правило, цена услуг в таких офисах завышена из-за близости к МФЦ.

Нотариус при дарении квартиры

Есть несколько случаев, когда дарение квартиры нужно оформить через нотариуса:

• один из дарителей – ребенок;
• дарят долю в квартире, а не квартиру целиком.

Нотариус сам составляет договор и проверяет законность сделки. Если дарением квартиры занимается нотариус, то посещать МФЦ не требуется – все документы и заявления отправят по электронным каналам связи напрямую в Росреестр сотрудники конторы.

В остальных случаях договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – заполнить на компьютере, распечатать и подписать.

Регистрация дарения квартиры в МФЦ

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ для всех одинаково. Не имеет значения, близкие родственники хотят переоформить недвижимость, или нет – алгоритм действий будет одинаковый. Разберем каждый шаг подробнее.

Договор дарения квартиры на любой случай: образец для МФЦ 2022 года

На РЕНОВАР.РУ можно бесплатно скачать образец договора дарения квартиры для МФЦ в 2022 году. Все образцы составлены с учетом требований законодательства и последних изменений в нем:

Файлы для скачивания

(общий образец)(doc); (doc); (doc); (doc); (doc); (doc).

В договоре нужно указать данные сторон, информацию о подаренной недвижимости (брать из свежей выписки ЕГРН) и другую необходимую информацию о дарении. Можно указать дополнительные пункты по усмотрению сторон. Распечатывать и подписывать договор следует как минимум в 3 экземплярах (по одному для сторон + 1 для регистратора). Сшить можно обычным степлером.

Договоры имеют силу передаточного документа, поэтому составлять дополнительно акт приема-передачи к ним не нужно.

Список необходимых документов для оформления

Необходимое время: 9 дней.

Вместе с договором в МФЦ для оформления дарения квартиры нужно взять некоторые другие документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Если есть сомнения по поводу того, какие документы брать на регистрацию, а какие нет, рекомендуем взять все.

Первое, что попросит сотрудник МФЦ у каждого участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении (если в сделке участвует ребенок). Приносить нужно подлинник, копии будет недостаточно.

Если вместо участника договора документы подает представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Простая письменная или заверенная у работодателя не подойдет.

На подаче документов все экземпляры договора должны быть подписаны. Если договор функции передаточного акта не имеет (об этом не прописано в нем), то дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры.

Лучше заказать свежую выписку, не старше 30 дней до дня посещения МФЦ, чтобы сведения из нее были максимально актуальными. Выписка заменяет другие документы о собственности (например, свидетельство о праве дарителя на квартиру).

если есть. С 2017 года свидетельства перестали выдаваться.

по которому даритель получил квартиру в собственность. Этот документ понадобится, если сведения о квартире не зарегистрированы в ЕГРН. Например, жилье приобрели в начале 90-х годов прошлого века еще до внедрения правил о всероссийском реестре недвижимости. Основанием может быть договор приватизации, купли-продажи, бумаги о наследовании или решение суда.
Если сведения о квартире есть в ЕГРН, то для оформления дарения через МФЦ документ-основание не нужен.

Оформляется у нотариуса. Обязательно, если даритель приобрел квартиру в браке. Если не представить этот документ, дарение зарегистрируют, но в ЕГРН появится пометка, что согласия супруга не представлено. Это представляет для одаряемого определенный риск судебных разбирательств с недовольной женой/мужем дарителя.

Если собственнику квартиры от 14 до 17 лет, перед дарением квартиры близкому родственнику или третьему лицу нужно получить согласие местной опеки. На детей до 14 лет такие разрешения не выдаются в связи с законодательным запретом.

Без нее документы примут, но регистрация дарения в МФЦ может затянуться, потому что чиновники будут разыскивать деньги по своим базам. Лучше принести квитанцию.

Технический паспорт, справки о прописанных или об отсутствии коммунальных долгов для оформления дарения квартиры в МФЦ не требуются. Они необходимы для проверки юридической чистоты на этапе подписания договора дарения.

Посещение МФЦ

В период до пандемии МФЦ принимали в порядке живой очереди. Сегодня – только по записи, и когда закончится эта практика, неясно. Поэтому для оформления дарения квартиры через МФЦ нужно взять талон заранее. Это можно сделать по телефону или онлайн на сайте МФЦ нужного региона.

В день приема стороны приходят лично и приносят документы. Сотрудник заполняет заявление, проверяет комплектность пакета представленных бумаг. Отказать в оформлении дарения квартиры могут только если не представлен паспорт или договор, в иных случаях документы должны принять.

Документы нужно принести в подлинниках и копиях.

По итогам приема сотрудник выдает специальную расписку, в которой указывается количество и наименование поданных документов и сроки регистрации.

Сроки и итоги регистрации

Регистрация через МФЦ занимает примерно 7-9 рабочих дней. Если дарение квартиры оформляли через нотариуса – ждать придется совсем недолго, 1-3 рабочих дня.

По итогам оформления договора дарения через МФЦ стороны получат:

• новую выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры;
• свои экземпляры договора дарения с отметками Росреестра о проведенной регистрации;
• подлинники документов, которые сдавали в МФЦ.

День, когда можно забрать документы из МФЦ, указывается в расписке о приеме документов.

Стоимость дарения квартиры в МФЦ 2022

Обязательные платежи следующие:

• выписка из ЕГРН – примерно 600 рублей;
• госпошлина за регистрацию дарения квартиры в МФЦ – 2 000 рублей.

Как правило, выписку оплачивает даритель, госпошлину за регистрацию – одаряемый. Если обязателен нотариус, то контора возьмет примерно 0,5% от цены квартиры.

Остальные расходы остаются на усмотрение сторон. Например, обращение к юристу для подготовки договора дарения обойдется примерно в 1500 рублей.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры

Заявление заполняет сотрудник МФЦ на приеме договора дарения, заранее ничего заполнять не нужно. С формой можно ознакомиться ниже:

Не могу посетить МФЦ. Какие есть альтернативы?

Если не получается лично приехать в МФЦ для оформления договора дарения квартиры, можно воспользоваться другими способами передачи договора дарения в Росреестр:

• в бумажном виде Почтой России (подписи на документах придется заверить у нотариуса);
• через онлайн-сервисы Росреестра (нужна квалифицированная электронная подпись).

Через Госуслуги, к сожалению, оформление договора дарения квартиры не предусмотрено.

Подытожим

Вот что нужно помнить про оформление договора дарения квартиры через МФЦ:

МФЦ – это посредник между Росреестром и сторонами договора, он передает заявление и документы на регистрацию дарения квартиры в ЕГРН.

Договор сотрудники МФЦ не составляют, сделать его нужно самостоятельно или через юриста до даты приема документов.

Договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – скачать шаблоны и бланки дарения 2022 можно у нас на РЕНОВАР.РУ.