.png)
Разъяснение эксперта: оформить права на квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде станет проще
Разъяснение эксперта: оформить права на квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде станет проще.
1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисах МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.
О мерах, направленных на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
ПРЕСС-РЕЛИЗ
О мерах, направленных на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Росреестр совместно с Министерством экономического развития России разрабатывает проект федерального закона, направленный на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Это связано с тем, что в настоящее время в сети Интернет действует большое количество сайтов, идентичных официальному сайту Росреестра (www.rosreestr.ru), которые имеют схожее с его контентом наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги, оказание которых относится к исключительной компетенции Росреестра.
Данный законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. За повторное нарушение штрафы будут увеличены.
Проект закона не нарушает принцип открытости ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получать сведения ЕГРН в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.
Обращаем внимание, что www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии!
Стоит отметить, что использование сайтов-двойников Росреестра может повлечь не только финансовые потери для заявителей при использовании онлайн-сервисов, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
В июле продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области
ПРЕСС-РЕЛИЗ
В июле продолжится проведение видео-приемов руководством
Управления Росреестра по Нижегородской области
Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
02 июля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
16 июля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
25 июля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.
Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.
Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;
3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;
5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
сайт: https://www.rosreestr.ru/
В Нижнем Новгороде состоялось межрегиональное совещание по проблемным вопросам в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета
В Нижнем Новгороде состоялось межрегиональное совещание по проблемным вопросам в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета
27-28 июня на территории Нижнего Новгорода состоялся межрегиональный семинар по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также по вопросам качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственной кадастровой оценке.
В семинаре приняли участие директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий, представители центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты по Приволжскому, Южному, Северо-Кавказскому федеральных округов. С приветственными словами к участникам межрегионального семинара обратились Александр Мурзин – главный федеральный инспектор, глава города Нижнего Новгорода Владимир Панов и Олег Шавин – председатель комитета Законодательного Собрания по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса.
«Вопросы государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки, определяют эффективность управления муниципальным имуществом. Управление муниципальным имуществом ведет к наполнению бюджета, а это напрямую связано с качеством жизни нижегородцев. Между городом и областным Управлением Росреестра и филиалом Федеральной Кадастровой палаты сложились хорошие профессиональные отношения, которые позволяют оперативно рассматривать запросы граждан. На территории Нижнего Новгорода планируется внедрение системы цифрового взаимодействия. Сейчас мы разрабатываем соглашение, которое позволит в электронном виде получать сведения из Единого государственного реестра, что также должно повысить эффективность работы и сделать ее полностью прозрачной для населения» - обратился к гостям глава города Нижнего Новгорода Владимир Панов.
Оксана Штейн – директор филиала Федеральной Кадастровой палаты по Нижегородской области подчеркнула важность данного мероприятия:
«Для нас это, безусловно, огромный индекс доверия, но в то же время очень ответственный момент. Такой формат обмена опытом является очень ценным. Надеюсь, что эти два дня семинара принесут всем нам практический опыт, который мы сможем адаптировать для решения широкого круга задач и повысить качественный уровень оказываемых государственных услуг в сфере кадастра и картографии», - и рассказала об опыте Нижегородского региона в установлении связи объекта капитального строительства с земельным участком не имеющего документального подтверждения:
«Филиалом Кадастровой палаты, проводится работа по установлению связей между объектами капитального строительства и земельными участками. Одним из эффективных способов продолжить процесс привязки и вывести механизм на новый виток развития, является адресная реформа, которая уже запущена в Нижегородском регионе. По результатам адресной верификации, проводимой по поручению Губернатора Нижегородской области, мы рассчитываем получить новые пары объект капитального строительства – земельный участок» - отметила в своем докладе Оксана Штейн.
В рамках семинара были рассмотрены вопросы о видах разрешенного использования земельных участков, проблемы налогообложения в разрезе установления и смены видов разрешенного использования земельных участков, порядок осуществления государственного кадастрового учета одного или нескольких помещений в здании государственной регистрации прав на эти помещения.
Так же на мероприятии обсуждался порядок погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных договорах аренды, срок по которым истек и реформа положений гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
В завершении семинара состоялся круглый стол, где участники дискутировали на тему проблемных вопросов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), качества данных, содержащихся в ЕГРН, информационного взаимодействия с налоговыми органами, а также вопросов, направленных на решение проблем граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Целевая основа данного мероприятия заключается в формировании единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты. Проведение межрегионального семинара является эффективным, поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению ряда вопросов.
Об изменениях в законодательстве в сфере долевого строительства
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Об изменениях в законодательстве в сфере долевого строительства
В 2019 году согласно стратегии деятельности Правительства РФ будет осуществлен переход от долевого финансирования строительства к заключению договоров долевого участия (далее – ДДУ) с использованием механизма счетов эскроу.
В законодательстве о долевом строительстве, а также в федеральных законах, регламентирующих положение деятельности застройщиков, произошли существенные изменения.
Одно из самых важных изменений стало то, что после 1 июля 2019 года продавать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас, то есть привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов.
Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству, заключенных договоров долевого участия (далее – ДДУ). Данные критерии, а также перечень необходимых документов, устанавливает Правительство РФ.
На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка.
Необходимо напомнить, что эскроу счет в долевом строительстве – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке, на котором блокируются денежные средства дольщиков на весь период строительства многоквартирного жилого дома.
Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Если срок сдачи объекта недвижимости превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке.
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru