Новости

Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке

 

 

06.09.2019 Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке.

 

«Удостоверение обязательственных и иных прав посредством электронной закладной получает все большее распространение. Так выдача первых закладных на территории Нижегородской области осуществилась в нескольких районах, а именно: г. Нижний Новгород, городской округ г. Бор, городской округ г. Дзержинск. В дальнейшем данная тенденция приобретет массовый характер» - отметила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Горелова.

Что же такое электронная закладная и как она работает?

С 1 июля 2018 г. вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке.

С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме.

Правила о документарной закладной применяются и к электронным закладным, которая в свою очередь является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, который подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий. Депозитарий — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по учёту перехода прав собственности на ценные бумаги.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра.

Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено содержание как бумажной, так и электронной закладной. Однако электронная закладная помимо обязательных сведений должна содержать наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием, а также иную необходимую информацию, установленную действующим законодательством.

Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной, что позволяет существенно экономит время и увеличивает открытость сделок с недвижимостью.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Нижегородской области

Анна Дейнер

телефон: 8 (831) 439 75 19

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru/

Хозяйство общее, а имущество по долям. Возможно ли это без брачного договора?

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Хозяйство общее, а имущество по долям.

Возможно ли это без брачного договора?

С 01.06.2019 в силу нормы части первой статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

 

По смыслу данного законоположения с 01.06.2019 брачный договор является единственным видом договора, посредством которого может быть изменен режим имущества, нажитого супругами во время брака.

Таким образом, законодатель в статье 256 ГК РФ в статье 33 СК РФ установил презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ч. 1 ст. 41 СК РФ).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.

Смешанные договоры подобного рода в силу установленных требований к форме брачного договора требуют обязательного нотариального удостоверения.

В этой связи, полагаем, что нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, в том числе в случае, когда в соответствующем договоре выражена воля супругов на установление режима общей долевой собственности на приобретаемое ими имущество.

Возникает вопрос: является ли правомерным включение в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность или супругам в обязательном порядке необходимо составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности?

Позицию Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление), обоснованную положениями действующего законодательства, по данному вопросу озвучила заместитель руководителя Управления Светлана Балескова, отметив следующее: «Поскольку с 01.06.2019 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».

 

Обращаем Ваше внимание, что в отношении договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, заключенный ранее 01.06.2019 нотариальное удостоверение не требуется.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Нижегородской области

Анна Дейнер

телефон: 8 (831) 439 75 19

е-mail: press@r52.rosreestr.ru

сайт: https://www.rosreestr.ru/

 

Единый консультационный день в сентябре

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 23 сентября 2019 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления, начальники структурных подразделений на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.

 

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.

Телефон для справок 8 (831) 430-16-08.

Нижегородцы могут обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета в досудебном порядке

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Нижегородцы могут обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета в досудебном порядке

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (одновременная процедура) (далее - Комиссия).

Обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением вправе:

- заявитель или его представитель;

- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Заявление представляется в Комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении по почте либо при личном обращении на имя председателя Комиссии, руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области – Корионовой Натальи Евгеньевны (603950, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78; адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , телефон для справок: 8 (831) 430-16-12).

Порядок формирования и работы Комиссии, перечни и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также справочная информация размещены на сайте Росреестра в разделе "Деятельность"- >"Обеспечение кадастровой деятельности"->"Апелляционные комиссии".

Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.

Обращаем Ваше внимание, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Нижегородской области

Анна Дейнер

телефон: 8 (831) 439 75 19

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: rosreestr.ru

Бесплатные консультации в сентябре

 

                                  ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Бесплатные консультации пройдут в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области

В сентябре 2019 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

ГРАФИК ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛЕЙ

 

День приема

Время приема

Тематика

Консультант

2 сентября

понедельник

 

с 09.00 до11.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

И.о. начальника отдела правового обеспечения,   по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

Курочкина Маргарита Валерьевна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Помощник руководителя Управления Росреестра по НО

Кузахметова Наталия Алексеевна

3 сентября

вторник

 

с 09.00 до13.00

По правовым вопросам Управления

Зам. руководителя Управления Росреестра по НО

Балескова Светлана Борисовна

 

с 16.00 до 18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2

Борисова Алена Юрьевна

4 сентября

среда

 

с 11.00 до 13.00

По вопросам нотариальной деятельности

Нотариальная палата НО

Нотариус,

Ромашин Алексей Вячеславович

5 сентября

четверг

 

с 09.00 до13.00

По вопросам деятельности Управления

Руководитель Управления Росреестра по НО

Корионова Наталья Евгеньевна

 

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1

Кайнова Елена Юрьевна

6 сентября

пятница

 

с 13.00 до15.00

По вопросам определения кадастровой стоимости   объектов недвижимости

ФФГБУ ФКП Росреестра по НО

Зам. начальника отдела определения кадастровой стоимости

Полякова Маргарита Александровна

 

с 15.00 до 17.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3

Грачева Елена Геннадьевна

9 сентября

понедельник

с 09.00 до11.00

По правовым вопросам Управления

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля

Горелова Татьяна Александровна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Помощник руководителя Управления Росреестра по НО

Кузахметова Наталия Алексеевна

10 сентября

вторник

с 09.00 до 13.00

По правовым вопросам деятельности Управления

Зам. руководителя Управления Росреестра по НО

Балескова Светлана Борисовна

с 14.00 до 16.00

По вопросам адвокатской деятельности

Палата адвокатов НО, адвокат

Цыпленков Евгений   Александрович

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2

Борисова   Алёна Юрьевна

12 сентября

четверг

с 09.00 до13.00

По   вопросам   деятельности Управления

Руководитель Управления Росреестра по НО

Корионова Наталья Евгеньевна

с 14.00 до16.00

По вопросам технической инвентаризации объектов недвижимости и кадастровым работам

АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ

Волго-Вятский филиал

Начальник отдела по производству и по архивам

Грузова Светлана Николаевна

с 14.00 до16.00

По вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, а так же внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах капитального строительства

ФФГБУ ФКП Росреестра по НО

Ведущий технолог отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 3

Печорина Марина Петровна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1

Кайнова Елена Юрьевна

13 сентября пятница

09.00 до 11.00

По вопросам верификации и гармонизации   базы данных ЕГРН

Начальника отдела повышения качества данных ЕГРН

Постникова Мария Владимировна

с 15.00 до17.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 3

Жукова Ольга Борисовна

16 сентября

понедельник

с 09.00 до11.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

Тулупова Наталья Станиславовна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Помощник руководителя Управления Росреестра по НО

Кузахметова Наталия Алексеевна

17 сентября

вторник

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2

Борисова Алёна Юрьевна

18 сентября

среда

с 16.00 до18.00

По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

Зам. руководителя Управления Росреестра по НО

Хохряков Игорь Александрович

19 сентября

четверг

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1

Кайнова Елена Юрьевна

20 сентября

пятница

с 09.00 до11.00

По вопросам верификации и гармонизации   базы данных ЕГРН

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН

Постникова Мария Владимировна

с 15.00 до17.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 3

Жукова Ольга Борисовна

23 сентября

понедельник

09.00 до11.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела организации, мониторинга и   контроля

Горелова Татьяна Александровна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Помощник руководителя Управления Росреестра по НО

Кузахметова Наталия Алексеевна

24 сентября

вторник

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2

Борисова Алена Юрьевна

25 сентября

среда

с 16.00 до18.00

По вопросам деятельности Управления в части государственного земельного надзора, землеустройства, кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

Зам. руководителя Управления Росреестра по НО

Хохряков Игорь Александрович

26 сентября

четверг

с 09.00 до13.00

По вопросам деятельности Управления

Руководитель Управления Росреестра по НО

Корионова Наталья Евгеньевна

с 14.00 до16.00

По вопросам технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

КП НО Нижтехинвентаризация

Начальник отдела инвентаризации объектов недвижимости

Мушкарева Елена Владимировна

с 16.00 до 18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1

Кайнова Елена Юрьевна

27 сентября

пятница

с 15.00 до17.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3

Грачева Елена Геннадьевна

30 сентября

понедельник

с 09.00 до 11.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

Тулупова Наталья Станиславовна

с 16.00 до18.00

По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Помощник руководителя Управления Росреестра по НО

Кузахметова Наталия Алексеевна

         

 

 

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Нижегородской области

Анна Дейнер

телефон: 8 (831) 439 75 19

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru/